Reform der Grundsteuer

Zum 1. Januar 2025 wird die neue Grundsteuer in Kraft treten

Reform der Grundsteuer

In den letzten Tagen wurden von den Städten und Gemeinden die Grundsteuerbescheide an alle Hausbesitzer versandt. Diesem Bescheid war ein Informationsschreiben zu der neuen Grundsteuer, die ab dem 01.01.2025 in Kraft tritt, beifügt. Der Informationsbedarf ist groß:

Zum 1. Januar 2025 wird die neue Grundsteuer als unbürokratische, faire und verfassungsfeste Regelung in Kraft treten. Damit verliert der Einheitswert als Berechnungsgrundlage seine Gültigkeit.

Zunächst werden in einer sog. Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022 alle Grundsteuerwerte festgestellt, die der Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 zugrunde gelegt werden. Dafür sind folgende Angaben nötig: Für Wohngrundstücke sind hierzu im Wesentlichen nur folgende wenige Angaben erforderlich:

  • Lage des Grundstücks
  • Grundstücksfläche
  • Bodenrichtwert
  • Gebäudeart
  • Wohnfläche
  • Baujahr des Gebäudes

Wichtig: Grundstückseigentümer müssen nicht bereits zum 1. Januar 2022 aktiv werden. Die Aufforderung zur Abgabe der Feststellungserklärung wird voraussichtlich Ende März 2022 durch öffentliche Bekanntmachung erfolgen. Die elektronisch abzugebenden Feststellungserklärungen können ab 1. Juli 2022 über die Steuer-Onlineplattform ELSTER eingereicht werden. Die Abgabefrist läuft nach derzeitigem Stand bis zum 31. Oktober 2022.

Die Mehrheit der Steuerberater arbeitet bei der Erstellung von Steuererklärungen mit dem Rechenzentrum der DATEV zusammen und so werden diese im Laufe des Kalenderjahres 2022 ein für Berechnung der Grundsteuerwerte notwendiges Programm zur Verfügung gestellt bekommen. Somit können die Grundstückseigentümer sich bei der Berechnung der Grundsteuerwerte fachkundig helfen lassen.

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